Thiết kế nhà phố 2–3 tầng ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt bởi khả năng tối ưu diện tích hiệu quả, chi phí đầu tư phù hợp và công năng sử dụng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà phố, CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG 365 luôn mang đến những phương án thiết kế hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và giá trị sử dụng lâu dài, đảm bảo từng mét vuông trong công trình đều được khai thác tối đa.
1. Ưu Điểm Nổi Bật Của Mẫu Thiết Kế Nhà Phố 2–3 Tầng
Nhà phố 2–3 tầng phù hợp với đa dạng diện tích đất từ 4m đến 6m mặt tiền, tạo ra không gian sống tiện nghi cho gia đình từ 3 đến 6 thành viên. Kiến trúc dạng nhà ống đặc trưng nhưng được khéo léo cải tiến ở bố cục, ánh sáng và giếng trời, giúp không gian thoáng hơn – đẹp hơn – thoải mái hơn.
Những ưu điểm nổi bật:
-
Tối ưu chi phí đầu tư, phù hợp kinh tế của đa số gia đình trẻ tại khu vực đô thị.
-
Thời gian thi công nhanh, phù hợp người cần công trình hoàn thiện sớm để ổn định chỗ ở.
-
Công năng linh hoạt, dễ dàng bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, khu sinh hoạt chung và sân thượng.
-
Tính thẩm mỹ cao, kiến trúc hiện đại – sang trọng – không lỗi thời theo năm tháng.
-
Tối ưu thông gió – ánh sáng tự nhiên thông qua giếng trời và cửa kính kích thước lớn.
2. Bố Trí Công Năng Nhà Phố 2 Tầng – Khoa Học, Hợp Lý, Tối Ưu Diện Tích
Mẫu nhà phố 2 tầng thường phù hợp với diện tích đất nhỏ, chiều sâu hạn chế nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt đầy đủ nhờ bố trí khéo léo.
Tầng trệt
Tầng trệt được thiết kế với không gian mở bao gồm phòng khách liên thông với phòng bếp và khu vực ăn uống, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Sân trước dùng làm nơi đậu xe hoặc trồng cây xanh nhỏ, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ.
Tầng 1
Tầng trên bố trí 2 phòng ngủ, được thiết kế với không gian yên tĩnh, có cửa sổ và giếng trời thông gió. Nhà vệ sinh chung được đặt ở vị trí đảm bảo thuận tiện trong quá trình sử dụng.
Đây là mẫu thiết kế phù hợp gia đình nhỏ hoặc các cặp vợ chồng trẻ.
3. Thiết Kế Công Năng Nhà Phố 3 Tầng – Rộng Rãi, Tiện Nghi, Đáp Ứng Nhu Cầu Lớn
Với kích thước lớn hơn, nhà phố 3 tầng cho phép bố trí nhiều phòng chức năng hơn, tạo sự thoải mái cho gia đình đông người.
Tầng trệt
Không gian tầng trệt rộng rãi hơn, bao gồm phòng khách, khu bếp, bàn ăn và sân trước – sân sau giúp lưu thông gió. Đây là nơi sinh hoạt chung, tiếp khách và là khu vực được đầu tư nhiều về nội thất.
Tầng 1
Tầng này thường bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ, mỗi phòng có diện tích rộng rãi, nhiều ánh sáng tự nhiên, giúp nghỉ ngơi thoải mái. Tùy nhu cầu gia đình, có thể thiết kế WC chung hoặc WC riêng từng phòng.
Tầng 2
Là nơi bố trí phòng thờ trang nghiêm, phòng ngủ master hoặc khu sinh hoạt chung kết hợp sân thượng thoáng mát. Khu giặt phơi được tách biệt về phía sau để đảm bảo thẩm mỹ và sự gọn gàng.
4. Bản Vẽ Kiến Trúc Nhà Phố 2–3 Tầng – Tối Ưu Không Gian Sống
Bản vẽ là yếu tố quyết định sự thành công của một công trình, bởi nó thể hiện rõ không gian, diện tích, bố cục phòng và kỹ thuật thi công. Trong thiết kế nhà phố 2–3 tầng, kiến trúc sư thường tập trung:
-
Thiết kế mặt tiền hiện đại, sử dụng lam gỗ, ban công kính và hình khối vuông vức.
-
Sử dụng nhiều cửa kính để tăng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng.
-
Bố trí giếng trời xuyên suốt, giúp nhà thông thoáng và mát mẻ.
-
Không gian mở giữa phòng khách – bếp – cầu thang để tạo cảm giác rộng.
Nếu bạn cần, tôi có thể soạn bản vẽ mặt bằng chi tiết (PDF) theo kích thước đất của bạn.
5. Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố 2–3 Tầng Mới Nhất 2025
Chi phí thi công luôn là điều được chủ đầu tư quan tâm nhất. Dưới đây là đơn giá trung bình tại TP.HCM năm 2025:
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Thi công phần thô | 3.400.000 – 3.900.000 |
| Hoàn thiện tiêu chuẩn | 5.500.000 – 7.000.000 |
| Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) | 6.500.000 – 8.500.000 |
Tổng chi phí dự kiến:
-
Nhà phố 2 tầng (80 – 120m²): khoảng 850 – 1.200 triệu
-
Nhà phố 3 tầng (120 – 180m²): khoảng 1.200 – 1.900 triệu
Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu, phong cách nội thất, vị trí xây dựng và yêu cầu riêng của gia chủ.
6. Lý Do Nên Chọn Xây Dựng 365 Cho Dự Án Nhà Phố Của Bạn
-
Bản vẽ tối ưu – dễ thi công – tiết kiệm chi phí
-
Kiến trúc sư kinh nghiệm 10+ năm trong thiết kế nhà phố
-
Hình 3D phối cảnh chân thực, đúng sở thích của gia chủ
-
Cam kết thi công đúng tiến độ – không phát sinh
-
Hỗ trợ trọn gói: hồ sơ thiết kế, xin phép xây dựng, dự toán, thi công hoàn thiện
Chúng tôi luôn đặt chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
7. Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn – Thiết Kế – Báo Giá
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG 365
📍 Tầng 5, 1014 Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TP.HCM
📧 Email: dangsunam0501@gmail.com
📞 Hotline: 0973 248 200
🌐 Website: 365construction.vn – noithatxinh24h.com
